Introduction

Nous entendons par location meublée le fait de donner en location à titre de résidence principale ou non, un logement disposant d’équipements et de meubles en quantité et qualité suffisante afin de répondre aux besoins essentiels des locataires.
Aucune définition légale ou réglementaire de la location meublée n’ayant été déterminée, il convient de parfaitement maîtriser les nombreuses règles et obligations à respecter pour gérer personnellement des biens en meublée.
Afin d’en faciliter l’accès aux investisseurs recherchant à allierperformance et sécurité sans avoir à en gérer les contraintes, une option s’offre à ces derniers :L’investissement en résidence gérées avec services dits « para hôteliers ». Ainsi doivent être présents au sein de la résidence des services à la carte tels que :

  • Accueil
  • Nettoyage des locaux
  • Fournitures de linge de maison
  • Fournitures de petits déjeuner…

Les résidences concernées par ce dispositif sont :

  • Résidences étudiantes avec services
  • Résidences affaires
  • Résidences dites « seniors »
  • Résidences médicalisées (EHPAD) au sens du 2° de l’article L.6111-2 du Code de santé publique
  • Résidences de tourisme classées

Ce type de résidence permet de bénéficier de tous les attraits offert par le régime de la location meublée sans aucune contrainte de gestion et avec la sécurité de percevoir un loyer sans le soucis d’occupation.

Nous distinguerons la Location Meublée Non Professionnelle de la Location Meublée Professionnelle.

 

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Elle est la plus répandue et s’adresse à tous types d’investisseurs recherchant un placement confortable, rentable et serein. Qu’ils soient fiscalisés ou non, les options proposées aux investisseurs répondront aux objectifs de chacun.

Que ce soit dans le cadre d’une recherche de revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés avec le LMNP Classique ou dans le cadre d’une recherche d’investissement défiscalisant avec le LMNP amendement Censi-Bouvard, le loueur meublé est l’unique placement immobilier offrant le triple avantage : SECURITE – RENTABILITE – ABSENCE DE GESTION.

Tableau des principales caractéristiques LMNP Classique et Censi-Bouvard

Caractéristiques LMNP Classiques LMNP Censi-Bouvard
Type de biens Neufs et anciens Neufs
Récupération de TVA Oui si neuf acquise par 1/20 ème
Non si ancien
Oui acquise par 1/20 ème
Réduction d’impôt Non mais amortissement du bien 11% du montant de l’investissement HT sur 9 ans.
Amortissement possible sur la fraction supérieure à 300 000 euros
Nombre d’investissements autorisés Illimité 300 000 euros
Contribuables concernés Investisseur cherchant du revenu complémentaire peu ou pas fiscalisé Tous types
Abattements spécifiques Charges Charges

 

La Location Meublée Professionnelle (LMP)

Dispositif s’adressant à des investisseurs chevronnés, les montants de recettes locative à percevoir, demande des investissements importants souvent supérieurs à 450 000 euros. Trois conditions principales sont à respecter :

  • Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés
  • Réaliser plus de 23 000 euros de recettes locatives annuelles
  • Que les recettes locatives annuelles représentent plus de 50% des revenus d’activité du foyer fiscal

L’un des avantages fiscaux les plus attractifs du statut LMP est la faculté de pouvoir imputer les déficits d’exploitation sur le revenu global.